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Donnerstag, 28. März 2019
Ausgabe 6429 | Nr. 87 | 18. Jahrgang
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Forum für Bauingenieure
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| Thema eröffnet vor 12 Jahren

Gern wird von Seiten der Bausparkassen die Aussage verbreitet, mit einer eigenen Immobilie würde man im Alter (vorausgesetzt die Immobilie ist abbezahlt) mietfrei wohnen. Vom Begriff her ist diese Aussage sicherlich auch richtig.



Nur erweckt die Aussage auch bei meinen Kunden sehr oft die Erwartung, lediglich die Nebenkosten würden dann noch anfallen. Ich mache meinen Kunden dann die folgende Beispielrechnung auf. Die Zahlen sind sicherlich veränderbar, es geht mir aber in erster Linie um den betriebswirtschaftlichen Aspekt dabei.



Nehmen wir an, ein erstelltes Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche hat in der Erstellung ca. 150.000 EUR gekostet (ohne Grundstück). Würde man am Haus jetzt etwa 50 Jahre nichts instandhalten, würde man es dann abreißen müssen. Man kann auch die Betrachtung mit 40 Jahren anstellen. Das Haus (oder die Ruine) hätte dann einen Wert von 0 EUR, das Haus würde also im Zeitraum von 50 Jahren seinen Wert verlieren. Nehmen wir weiter an, der Wertverlust geschieht linear, dann wären das 150.000 EUR / 50 Jahre = 3000 EUR Wertverlust / Jahr bzw. 250 EUR Wertverlust / monatlich.



Jetzt wollen wir aber dass Haus nicht verfallen lassen, sondern den Wert des Hauses und dessen guten Zustand erhalten. Man kann dann die 250 EUR monatlich als sehr groben Wert nehmen, den Sie für Instandhaltungsmaßnahmen monatlich zur Seite legen müssen.



Streng genommen müsste jetzt jede Bauteilgruppe und die technische Ausrüstung eines Hauses für sich betrachtet werden, um dann einen sehr genauen Wert zu ermitteln. Beispielsweise wie lange halten die Fenster, die Heizung oder die Dacheindeckung, bis diese wieder erneuert werden müssen.

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Hat man einmal diese Herangehensweise für sich verstanden, wird man die zu Beginn genannte Aussage besser bewerten können.



Aber nicht nur die Instandhaltung schlägt zu Buche, sondern auch die stetig steigenden Nebenkosten, die so nebensächlich in ihrer Höhe nicht mehr sind. Hier laufen monatlich etwa 300 – 400 EUR bei einem Einfamilienhaus auf, je nach Region und Größe des Hauses. In diesem Betrag sind Strom, Frischwasser, Heizkosten, Grundsteuer, Schornsteinfeger usw. enthalten. Nebenkosten zahlt man in einer Mietwohnung zwar auch, aber eben oftmals nur anteilig auf viele Köpfe verteilt, während man beim Eigenheim die Kosten alleine tragen muss.

Tomcat | 07. Juni 2006 - 20:20 2006-06-07

Na denn, Tobias,



erklär mir doch mal eins: Wenn sich Wohneigentum nicht rechnet, wem gehören dann die ganzen Immobilien, in denen jemand zur Miete wohnt? Würde es sich nicht lohnen, ein Haus zu bauen, dann gäbe es doch keine, oder?

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Tobias Hübschmann | 09. Juni 2006 - 09:45 2006-06-09

Guten Tag Tomcat,



ich habe in meinem Beitrag nicht geschrieben, dass sich Wohneigentum nicht rechnet, bitte genau lesen.



Ich habe darauf aufmerksam gemacht, dass es immmer Aufwendungen für die Instandhaltung einer Immobilie gibt und geben wird, unabhängig davon, ob diese bezahlt ist oder nicht.

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Gruss Tobias
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